نحوه پرداخت مالیات سند برای زمین اختصاص یافته چگونه است؟ آخرین سیاست ها و دستورالعمل های عملیاتی
در سالهای اخیر با تعدیل سیاستهای آمایش سرزمین، بحث معاملات زمین تخصیصی و پرداخت مالیات اسنادی توجه زیادی را به خود جلب کرده است. این مقاله موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته را با هم ترکیب میکند تا مبنای سیاست، روشهای محاسبه و روشهای عملیاتی برای تخصیص زمین برای پرداخت مالیات سند را مرتب کند و به شما کمک میکند تا به سرعت نکات اصلی را درک کنید.
1. مبنای سیاست برای پرداخت مالیات سند در زمین اختصاص داده شده
طبق "قانون مالیات بر اسناد جمهوری خلق چین" و مقررات مربوطه وزارت دارایی و اداره امور مالیاتی، مالیات سند باید هنگام انتقال یا معامله زمین تخصیص یافته پرداخت شود. در اینجا نکات اصلی سیاست وجود دارد:
| اسناد سیاست | محتوای کلیدی |
|---|---|
| ماده 1 قانون مالیات بر اسناد | انتقال حق استفاده از زمین مستلزم پرداخت مالیات سند است و زمین تخصیص یافته پس از پرداخت حق انتقال واگذار شده تلقی می شود. |
| امور مالی و مالیاتی [2023] شماره 12 | بدیهی است مبنای محاسبه مالیات اسناد زمین تخصیصی، حق واگذاری زمین معوقه است. |
| جزئیات پیاده سازی محلی | برخی از استانها معافیتهای مرحلهای و معافیتهایی را برای مالیات اسناد زمین اختصاص داده شده (مانند پروژههای مسکن ارزان قیمت) ارائه میکنند. |
2. روش ها و موارد محاسبه مالیات سند
فرمول محاسبه مالیات بر اسناد زمین تخصیص یافته:مالیات سند = پرداخت معوقه حق انتقال زمین × نرخ مالیات. نرخ مالیات یکپارچه ملی فعلی 3 تا 5 درصد است و نرخ مالیات خاص قابل اعمال توسط دولت استان تعیین می شود.
| منطقه | نرخ مالیات | مثال (پرداخت اضافی هزینه انتقال 1 میلیون یوان) |
|---|---|---|
| پکن | 3% | 1 میلیون × 3٪ = 30000 یوان |
| استان گوانگدونگ | 4% | 1 میلیون × 4% = 40000 یوان |
| استان ژجیانگ | 5% | 1 میلیون × 5% = 50000 یوان |
3. روش های عملیاتی و مواد مورد نیاز
برای پرداخت مالیات سند زمین تخصیصی باید مراحل زیر را انجام دهید:
| مراحل | محتوای خاص |
|---|---|
| 1. پرداخت معوقه هزینه انتقال | با مراجعه به اداره منابع طبیعی و پرداخت هزینه انتقال زمین |
| 2. قرارداد امضا کنید | امضای "قرارداد واگذاری حقوق کاربری اراضی ساختمانی دولتی" |
| 3. اظهارنامه مالیات بر سند | مواد را به اداره مالیات بیاورید (برای لیست مواد به جدول زیر مراجعه کنید) |
| 4. مالیات بپردازید | پرداخت از طریق بانک یا اداره مالیات الکترونیکی |
لیست مواد مورد نیاز:
| نام مواد | اظهارات |
|---|---|
| اثبات هویت | افراد کارت شناسایی و شرکت ها مجوزهای تجاری را ارائه می دهند |
| اثبات مالکیت زمین | اصل تصمیم انتقال یا گواهی ملک |
| قرارداد واگذاری | قرارداد اصلی با مهر اداره منابع طبیعی |
| کوپن پرداخت هزینه انتقال | رسید بانکی یا اسکناس مالی |
4. پاسخ به سوالات داغ
س 1: آیا برای ارث زمین تخصیصی باید مالیات سند پرداخت شود؟
ج: بر اساس سیاست های جاری، وراثت قانونی از مالیات سند معاف است، اما هدایا یا معاملات اقوام غیر مستقیم مشمول 3 تا 5 درصد حق انتقال است.
Q2: چگونه با تخصیص زمین در طول تجدید ساختار شرکت برخورد کنیم؟
ج: اگر تغییر ساختار یک شرکت دولتی مستلزم تخصیص زمین باشد، میتوانید با تأیید کمیسیون نظارت و اداره داراییهای دولتی برای معافیت مالیاتی سند اقدام کنید، اما باید مراحل تغییر ماهیت زمین را تکمیل کنید.
5. آخرین تحولات سیاست (به روز شده در اکتبر 2023)
1. سرویس یک مرحله ای "انتقال و انتقال" در بسیاری از نقاط به صورت آزمایشی انجام می شود و زمان پرداخت مالیات سند به 5 روز کاری کاهش می یابد.
2. وزارت منابع طبیعی اجرای کامل گواهینامه مالیاتی اسناد الکترونیکی را از سال 2024 الزامی می کند.
3. برخی از شهرها 50 درصد یارانه برای شرکت های کوچک و خرد در مالیات سند تخصیص زمین (مانند چنگدو و چانگشا) ارائه می کنند.
توصیه می شود مودیان مالیاتی قبل از رسیدگی به برنامه، آخرین سیاست ها را از طریق خط تلفن 12366 یا وب سایت رسمی اداره مالیات محلی بررسی کنند تا از هزینه های اضافی به دلیل تاخیر اطلاعاتی جلوگیری کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
